Azonnali válaszok az otthonfelújítási támogatással kapcsolatos kérdéseidre

 

 

Égnek a telefonvonalaink, mióta megjelent az otthonfelújítási támogatással kapcsolatos cikkem. Rengeteg kérdést kapunk a Családvédelmi Akcióterv ezen intézkedéséről. Ezeket összegyűjtöttem Nektek, és közzéteszem őket a válaszokkal együtt.

 

Természetesen folyamatosan frissítem is. Utolsó frissítés 2021.04.25. Ha kérdésed van, és nem találod a választ, írd meg nekünk :)

 

Amint lesz konkrétabb információnk az otthonfelújításhoz adható kamattámogatott hitelről, azonnal megírom.

 

Addig is, kezdj el gondolkodni, hogyan lesz a legjobb az ingatlan projekted. CSOK, CSOK-hitel, piaci lakáshitel és az otthonfelújítási hitel legjobb kombinációit pedig megkeressük Neked. Válassz tanácsadóink közül! Telefonálj, írj, vagy töltsd ki a kérdőívünket és visszahívunk:

 

Kitöltöm a kérdőívet!

 

 

Kérdések és válaszok - GYIK, amit tudni akarsz az otthonfelújítási támogatásról...

 

 

Az otthonfelújítási támogatásból szebb és kényelmesebb otthont varázsolhatsz

 

 

1. Csinálhatom-e házilagos kivitelezésben a felújítást?

 

 

Nem. Vagyis csak annyiban, amennyiben hajlandó vagy lemondani a támogatásról is. A rendelet egyértelműen tartalmazza, hogy vállalkozói szerződést kell kötnöd, és a vállalkozó vagy a cége nem lehet közeli hozzátartozód(é). Ahogy a saját céged sem lehet a kivitelező.

 

Értelemszerűen Te magad sem lehetsz a vállalkozó. Ráadásul nem is köthetsz magaddal vállalkozói szerződést :). Viszont a sógoroddal igen, ő nem közeli hozzátartozó...

 

Közeli hozzátartozónak számít: a házastárs, a bejegyzett élettárs, az egyeneságbeli rokon (lemenők és felmenők), az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő, valamint a testvér.

 

  

2. Külföldi vállalkozótól kapott számlára is igényelhetem a támogatást?

 

 

Alapvetően nem - sem anyagköltség, sem munkadíj. Csak abban az esetben, ha a külföldi vállalkozás rendelkezik magyarországi adószámmal, és a számlát is a magyar jogszabályoknek megfelelően állítja ki.

 

 

3. Igényelhetem-e akkor is az otthonfelújítási támogatást, ha a CSOK-ot is igénybe szeretném venni / igénybe vettem?

 

 

Alapvetően igen. Ami fontos, hogy ha Falusi CSOK-ról van szó, akkor ugyanazokat a számlákat NEM nyujthatod be igazolásként a CSOK-hoz is, meg az otthonfelújítási támogatáshoz is. Vagyis igényelheted ez esetben is mindkettőt, de különböző számlákkal kell igazolnod a teljesítést.

 

 

4. Tavaly (2020-ban) kezdtük a felújítást, de még ebben az évben is folytatódik. Igényelhetem-e erre a lakásfelújítási támogatást?

 

Igen is, meg nem is - vagyis részben. Azokat a számlákat, amiket 2020-ban állítottak ki / fizettél ki, nem fogadják el a támogatáshoz. Tehát érdemes a fennmaradó munkálatokra új szerződést kötnöd a vállalkozóval, és ezekről kérj számlát 2021-ben.

 

Arra azonban figyelj, hogy a támogatásban fele-fele az anyagköltség és a munkadíj. Tehát, ha az összes anyagot megvetted már tavaly, és csak a munkadíjról lesz a számla ebben az évben, akkor nem tudod igényelni az otthonfelújítási támogatást.

 

 

 

5. Nem vagyunk házasok, akkor is igényelhetjük az otthonfelújítási támogatást?

 

 

Igen. A házasság ennek a támogatásnak nem feltétele. Lehettek házasok vagy élettársak, de lehetsz egyedülálló is. A lényeg, hogy legalább egy gyermeket neveltek már vagy vártok, vagyis már pocakban van, és a várandósság több, mint 12 hetes.

 

Azt viszont fontos tudnod, hogy házastársak és élettársak esetén csak együttes igénylők lehettek. Ennek két esetben van jelentősége:

 

• "patchwork" család vagytok - közös és/vagy nem közös gyermekekkel (az igénybevétel szabályait előző cikkemben leírtam)
   
• szeretnétek igénybe venni az otthonfelújítási kölcsönt is, de egyikőtök negatív vagy passzív KHR istán van (így nem fog menni)

 

 

6. Generálkivitelezőt bíznék meg a munkálatokhoz. Az általa kiállított 5% ÁFA tartalmú számla alapján igényelhetem a támogatást?

 

 

Nem. A rendelet kifejezetten tiltja az 5% ÁFÁ-t tartalmazó számlák elszámolhatóságát az otthonfelújítási támogatásnál. Vagyis csak 27%-os vagy 0%-os lehet (KATA válallkozás által kiállított is).

 

 

 

 

7. Az állandó lakcímünk bizonyos okok miatt máshol van, de tartózkodási helyként mindkettőnknek rajta van a lakcímkártyáján az az igatlancím, amit felújítanánk. Kérhetjük rá a támogatást?

 

 

Nem. Lakóhelyként kell legyen feltüntve az az ingatlancím, amelyre az otthonfelújítási támogatást szeretnétek igényelni.

 

Sőt, az igénylőknek és gyermeküknek is ott kell legyen a lakóhelye legalább 1 éve. Ez azt jelenti, hogy ha egy pár vagytok (házastárs, élettárs), akkor mindkettőtöknek, plusz a gyermeknek is, akire a tekintettel jogosultak vagytok a támogatásra.

 

Az 1 év ottlakási kötelezettség alól két esetben van kivétel: ha a gyermek fiatalbb egy évesnél, illetve, ha a felújítandó ingatlan vásárlása egy éven belül történt.

 

 

8. Lakáshitelünk van, mely miatt jelzálogjog van az ingatlanon. Kérhetjük így is az otthonfelújítási támogatást?

 

 

Igen. Mivel semmilyen jog nem kerül bejegyzésre a támogatás miatt, nem akadály a jelzálogjog.

 

Ugyanakkor viszont, ha otthonfelújítási hitelt is igényelnél majd, ez már okozhat problémát. Valószínűleg csak ugyanannál a banknál tudod majd beadni a hiteligénylést, és figyelned kell az ingatlan terhelhetőségére is (max. 80%).

 

 

9. Februárban lesz 25 éves a gyermekem. Igényelhetem még a lakásfelújításhoz a támogatást?

 

 

Igen, csak igyekezz :). A rendelet úgy szól, hogy az számít gyermeknek, aki az igényléskor még nem töltötte be a 25. életévét (kivételek a korábbi cikkemben). Vagyis ami számlákat addig összegyűtesz, arra tudod igényelni az otthonfelújítási támogatást max. 1 nappal a születésnapja előtt beadva.

 

Fontos lehet még az az információ is, hogy a rendelet nem zárja ki a támogatható körből azt a 25 év alatti gyermekedet sem, akinek már van munkaviszonya, de még veletek lakik (lakímkártyáján lakóhelyként a felújítandó ingatlan van).

 

 

 

10. Arra gondoltam, hogy beépített háztartásigépeket is vennék a felújítás keretein belül. Erre is igényelhetem a támogatást?

 

 

Részben igen. Szabadonálló konyhai gépekre nem, viszont beépített konyhai gépekre is jár a lakásfelújítási támogatás. Azonban beépített nem-konyhai gépekre nem tudod igénybe venni (például beépített mosógép, szárítógép).

 

 

11. A saját vállalkozásomnak az otthonom a székhelye, így is kaphatok otthonfelújítási támogatást?

 

 

Igen. Ez nem akadálya a támogatás igénylésének.

 

 

12. A kapott ajánlat szerint 5 millió forint lesz az anyagköltség és 1 millió forint a munkadíj. Így megkaphatom a maximális támogatást?

 

 

Nem. Az otthonfelújítási támogatásnál alapszabály, hogy a támogatás fele anyagköltésg, fele pedig munkadíj. Tehát hiába 6 millió forint a felújítás költsége, az 1 millió forintos munkadíj számla mellé csak 1 millió forint anyagszámlát vesznek figyelembe, így a támogatás összege 2 millió forint lesz.

 

Arra érdemes figyelned, hogy a teljes felújítási költség alapján maximálisan kérhető támogatáshoz az anyag és a munkadíj közül a kisebb költségre is legyen legalább a teljes felújítási költségre vetítve 25% összegben számlád :).

 

 

 

 

13. Most lesz kész az új lakásunk. Igényelhetem az otthonfelújítási támogatást azokra a dolgokra, amit még szeretnék megcsinálni benne?

 

 

Okosan igen :). Ugyanis a "frissen" vásárolt ingatlanra nem érvényes az 1 éves bejelentett lakcím követelmény. Viszont csak olyan ingatlanra lehet igényelni a támogatást, amelyet már bejegyeztek az ingatlannyilvántartásba.

 

Tehát, miután már megvan a használatbavételi engedély, vagyis felépült és bejegyezték, akkor már tudsz rá felújítási támogatást igényelni. De a számlák dátuma a bejegyzés dátuma utáni legyen...

 

 

14. Gyermekem lakásán haszonélvezeti jogom van. Akadálya ez az otthonfelújítási támogatás igénylésének?

 

 

Nem. Ez nem befolyásolja az elbírálást, ha egyébként minden más igénylési feltételnek megfelelnek.

 

 

15. Miután felújítottam az ingatlanomat, és megkaptam a támogatást is, mikor adhatom el?

 

 

Bármikor. Nincs korlátozás a rendeletben ezt illetően. Sőt, az új tulajdonos újra igényelheti a támogatást ugyanarra az ingatlanra, amennyiben nem közeli hozzátartozód a vevő.

 

 

16. Külföldön élek és dolgozom. Mivel 3 év után hazaköltözünk, már megvettem az ingatlant, de fel kell újítani. Igényelhetem az otthonfelújítási támogatást?

 

 

Csak abban az esetben, ha az igénylés benyújtásakor már itthoni TB jogviszonyt tudsz igazolni TAJ kártyával. A rendelet azt mondja ki, hogy a beadást megelőzően elvárt 1 éves folyamatos TB jogviszony lehet külföldi, de az igényléskor már rendelkezned kell hazai jogviszonnyal.

 

Vagyis úgy tervezz, hogy az utolsó számla dátumához képest 60 napon belül ez már rendben legyen...

 

 

17. Van-e lehetőségem igényelni a támogatást 1 év múlva, ha most jelentkeztünk be az ingatlanba, és belevágunk a felújításba?

 

 

Igen, de arra figyelj, hogy az utolsó számla kifizetése és az igénylés között maximum 60 nap lehet.

 

Ez azt jelenti, hogy ha például a lakcímbejelentés dátuma 2021.01.10., akkor az otthonfelújítási támogatást legkorábban 2022.01.11-én kérheted, viszont az utolsó számla kifizetése legalább 2021.11.22. legyen vagy későbbi. A vállalkozói szerződések pedig 2021.01.01. utániak legyenek.

 

 

18. A házat, amiben lakunk, édesapám halálakor részben én örököltem, de egyenlő arányban vagyunk tulajdonosok az édesanyámmal és két testvéremmel. Igényelhetjük a támogatást a felújításhoz?

 

 

Így nem. Az igénylőnek és/vagy gyermekének legalább 50%-os tulajdonnal kell rendelkeznie a felújítandó ingatlanban. Tehát első lépésként ezt szükséges megoldanod. Utána kérheted csak a lakásfelújítási támogatást.

 

Arra azonban figyelj, hogy ha a tulajdonváltás a Ptk. szerinti hozzátartozók között történt, akkor a már támogatással érintett lakásra a tulajdonváltással sem igényelhető újabb támogatás. Vagyis csak akkor igényelhetsz otthonfelújítási támogatást erre az ingatlanra, ha szüleid még nem igényelték korábban.

 

 

Amennyiben a tulajdonrész megváltásához hitelre van szükséged, ÉS az otthonfelújítási kölcsönt is igénybe akarod majd venni, akkor arra figyelj, hogy olyan banknál vedd fel a lakáshitelt, amelyik majd a támogatott hitelt is folyósítani tudja. Mivel mindkettő jelzáloghitel, nem tudod két különböző banknál felvenni.

 

 

 

 

19. Mi történik, ha nem leszek úgy kész a felújítással, hogy be tudjam adni az igénylést 2022.12.31-ig?

 

 

Kérj, amennyit kérhetsz :). Ha már látod, hogy nem érsz a végére időben, akkor inkább kérj számlákat az egyes fázisokról. Így, ha nem is az egésznek a felét, de legalább annak a felét, amit már kifizettél, még visszaigényelheted.

 

Frissítés további kérdésekkel és válaszokkal (2021.02.20.)

 

20. Fizetem magam után az egészségügyi szolgáltatási járulékot, ezzel megszerezhetem a szükséges TB jogviszonyt az otthonfelújítási támogatáshoz?

 

 

Nem, mert ezzel csak természetbeni ellátásra szerzel jogosultságot, viszont nem minősülsz az előírtak szerinti biztosítottnak.

 

 

21. Egyéni vállalkozó vagyok 10 éve, de tavaly a pandémia alatt szüneteltettem a vállalkozásomat. Jogosult vagyok igényelni a támogatást?

 

 

Sajnos nem, hacsak a párodnak nincs megfelelő TB jogviszonya. Az idő alatt, amikor az egyéni válallkozásod szünetelt, a biztosításod is szünetelt. Ha ez 1 éven belül volt, akkor sajnos nem felelsz meg az otthonfelújítási támogatás igénylési feltételeinek. Ha a párodnak sincs meg az 1 év, akkor várnotok kell...

 

 

22. Elutasították a kérelmemet, hova fordulhatok panasszal?

 

 

Sehova, nincs lehetőség jogorvoslatra, ha elutasították az otthonfelújítási támogatás iránti igényedet. Ugyanakkor egészen 2022.dec.31-ig beadhatod újra, amennyiben a számlakifizetési határidőhöz kapcsolt 60 napban még benne vagy. Ehhez elég egy további számla egy utómunkálatról...

 

 

23. A családi házunk a gyermekem tulajdonában van. Igényelhetjük rá az otthonfelújítási támogatást?

 

 

Az attól függ. A rendelet kifejezetten a kiskorú tulajdonát nevesíti. Tehát, ha a gyermek, aki 100%-ban tulajdonos (vagy több, mint 50%-ban) kiskorú, akkor igen, ha viszont nagykorú, akkor nem.

 

 

24. Van egy kis zártkerti ingatlanunk, amit szeretnénk felújítani, mert az év egyik felében ott lakunk. Van lehetőségem erre igényelni a támogatást?

 

 

Ez az ingatlan jellegétől függ (és persze a bejelentett lakcímtől). A rendeletben nincs kizárás az ingatlan fekvése kapcsán. Tehát lehet belterültei, külterületi és zártkert is. Az a meghatározó, hogy fő rendeltetése lakás vagy lakóház legyen az ingatlan nyilvántartás szerint. 

 

Tehát lehet zártkert is, ha lakóingatlan, sőt lehet tanya, vagy birtokközpont lakáscélú épülete is. Viszont nem lehet például üdülő, nyaraló vagy hétvégi ház. Arra sincs kizárás, ha az ingatlan egyben bejegyzett székhelye vagy telephelye valamely vállalkozásnak, gazdasági társaságnak.

 

 

25. A megrendelt ajtók kiszállításának költségét el tudom számolni a támogatás igénylésekor?

 

 

Amennyiben a kiállított számla az ajtók árát ÉS a szállítási költséget is tartalmazza, akor igen, a teljes számlaösszeg anyagköltség lesz. Ha külön számlát állítanak ki a szállításról, akkor nem.

 

Ugyanez igaz a bontási hulladék elszállítására is. Önmagában nem számolható el, de ha a kivitelezői szerződésben szerepel a hulladék elszállítása is a díjban, akkor támogatható.

 

 

26. Eddig a tetőtérben, csak csak két nagyobb szoba volt, de szeretnék fenn is kialalkítani egy kis fürdőszobát. Erre igényelhetem az otthonfelújítási támogatást?

 

 

Sajnos nem. Ha már az épületben van fürdőszoba (az alsó szinten), akkor az újabb fürdőszoba kialakítása nem támogatható.

 

 

27. Szeretném rendbehozni a nyári konyhát és a pincét. Ez is beletartozik az otthonfelújítási támogatásba?

 

 

Igen, amennyiben a lakóngatlannal azonos helyrajzi számon vannak. Minden más, nem lakás céljára szolgáló, már meglevő helyiség (pl. mosókonyha, tároló) is támogatható, ha ennek megfelel. Gond akkor van, ha például két telket használsz egyben, melyek külön helyrajzi számon vannak, és ezek az épületek a másik telekre esnek, nem arra, amelyikre a lakóingatlan...

 

De nem használhatod fel tetőtér vagy terasz beépítésére. Fenti helyiségekbe be nem épített bútorok, gépek beszerzésére, új nyilászárók beépítésére (a régit kicserélheted) sem. Sőt, tereprendezésre vagy a helyiségek funkciójának megváltoztatására (pl. konyha a nappaliba, a konyhából meg fürdőszoba) sem.

 

Frissítés 2021.04.25.: további felmerülő kérdések és válaszok...

 

 

28. Egyéb jogviszonyok - GYED, GYES, nyugdíj mellett igényelhető az otthonfelújítási támogatás?

 

 

Nyugdíj mellett abban az esetben van rá lehetőség, ha kiegészítő tevékenységet folytató személynek minősülsz (kereső tevékenységet is folytatsz), ill. akkor, ha végleges határozattal ápolási díjat, otthongondozási díjat kapsz, vagy Te vagy a kiskorú kirendelt gyámja a szülei / rokonai halála miatt.

 

GYED / GYES alatt pedig akkor élhetsz a lehetőséggel, ha közben a foglalkoztatási jogviszonyod fennáll még, vagy (és) diplomás GYED-et kaptál.

 

 

29. Gyermekem 21 éves, az ingatlan, amiben lakunk 100%-ban az ő tulajdona. Igényelhetem rá a lakásfelújításhoz a támogatást?

 

 

Sajnos nem. A rendelet csak a kiskorú tulajdonát nevesíti. Tehát, ha a lakásotok a gyermeked tulajdonában van, csak akkor tudsz rá otthonfelújítási támogatást igénybe venni, ha ő még kiskorú, vagy nem töltötte be a 18. életévét.

 

 

30. Decemberben kezdtük el a felújítást, de még csak előleget fizettem, arról kaptam számlát. Elszámolható lesz a felújításról kiállított számla teljes egészében a támogatáshoz?

 

 

Attól függ. Ha az előlegszámla dátuma 2021. január 1. vagy későbbi, akkor igen, ha 2020-as dátum van rajta, akkor annak összegét nem fogják beszámítani. Az előlegszámlát is szükséges csatolni a kérelemhez, és a 2020-ban kiállított számla nem felel meg a rendelet előírásainak.

 

Remélem, segítettünk a válaszokkal. A korábbi írásomban is megadom a válaszokat 5 kérdésre az otthonfelújítási támogatás szabályai kapcsán. Az ÁFA visszatérítés és az illetékmentesség feltételeit pedig itt részleteztem.

 

Ha maradt még kérdésed, küldd el nekünk! Ha nem akarsz lemaradni az információkról, kattints és érkeznek (csak ne felejts el felvenni a címlistádra, különben spam-ben landolhat):

 

Kérem a Heti PénzTippet!

 

Dönts tudatosan és erősödj meg pénzügyileg!

Móni

(Szerző és képek: Czirákiné Kocsis Mónika - minden jog fenntartva (2021.01.10. - utoljára frissítve 2021.02.20.))