Összehasonlítottuk a feléledt lakástakarékok új konstrukcióit

Kategória: Hitelek | Cikk Gyors olvasása
MEGOSZTÁS

Lakástakarék újragondolva

 

 

Ma elindul az OTP LTP új terméke is. Kísértetiesen hasonlít a Fundamentáéra. Nézzük, jó-e ez Neked, mi a különbség és mi a hasonlóság...

 

Először is tisztázzunk valamit. A lakástakarékpénztár egy pénzintézet, nem pedig maga az állami támogatás. Attól, hogy az LTP termékekhez adott állami támogatás megszűnt, maguk a pénztárak még léteznek, csak új termékeket kellett kidolgozniuk.

 

Az LTP törvény (1996. évi CXIII. tv.) ma is érvényben van, és a lakáspénztárak működését, valamint a termékeket továbbra is ez szabályozza. Mindössze belekerültek a 2018.10.17-ei változások.

 

A Fundamenta alig néhány nappal a változások törvénybeiktatása után már előrukkolt új termékével, melyet részletesen bemutattam Neked itt. Most itt az OTP lakáselőtakarékossági megoldása is, és azt csiripelik, legkésőbb nyárra az ERSTE LTP is előáll egy új változattal...

 

Kérem a Heti PénzTippet!

 

 

Összehasonlítottuk a feléledt lakástakarékok új konstrukcióit

Lakástakarékok új szemszögből

 

 

Mi az új lakáselőtakarékossági koncepció lényege? - LTP 2019

 

 

Az alapgondolat mindkét pénztár esetében ugyanaz: állami támogatás helyett bónusz.

 

Bizonyos megtakarítási időszak alatt az éves befizetésekre bónuszt kínálnak (5-10%-ot), utána pedig előre lefixált feltételekkel kedvezményes lakáskölcsön felvételére van lehetőséged. Költségként ugyanúgy a számlanyitási díj (1%) és a számlavezetési díj (150 Ft / hó) merül fel.

 

A megtakarítási részre kínált kamat 0,1% mindkét esetben, mely a bónuszra nem jár. A kiutalási időszak pedig 2 hónap. Felhasználása ugyanúgy lakáscél lehet.

 

Vagyis az elv és maga a konstrukció nem változott, bár mostmár több ilyen szerződésed is lehet, hiszen nem kötődik adószámhoz:

 

SZERZŐDÉSES ÖSSZEG = MEGTAKARÍTÁS + BÓNUSZ + KAMAT + LAKÁSKÖLCSÖN

 

Mégis van különbség a két termék között.

 

A Fundamenta arra alapoz, hogy csábító lesz Számodra a kiemelkedően kedvezményes hitelkamat, ami a lakáskölcsönre 2,9%. Vigyázz! Azonnali hitel (áthidaló hitel) esetén az első periódusban 5,2% a kamat. Ilyenkor a termék hasonlóan működik, mint egy kombi hitel. A második periódus alacsony kamata csalóka, nézd meg a THM értékét...

 

Az OTP LTP szeretné bebiztosítani, hogy egyrészt hosszabb ideig takarékoskodsz, másrészt náluk veszed fel most a lakáshitelt. Ezért ebben az esetben jóval magasabb, 10% ill. 15% bónuszt kínál bizonyos feltételek mellett a megtakarításodra.

 

Vagyis arra ösztönöznek egy magasabb bónusszal, hogy hosszabb megtakarítási időt válassz, náluk vegyél fel hitelt és náluk bankolj. Itt is fontos lesz Számodra a pénzügyi tervezés. Ülj le és számolj, hogy melyik kedvezmény éri meg valójában...

 

Tanácsadót választok

 

 

OTP LTP termékjellemzők

 

 

Itt is két módozat közül választhatsz mostntól:

 

  1.  "Bónusz 55" módozat jellemzői
     
    1. Megtakarítható összeg havonta 10.000 - 50.000 Ft
    2. Megtakarítási időszak 58 hónap
    3. Lakáskölcsön futamidő 72 hónap
    4. Betéti kamat 0,1%
    5. Bónusz 5% az adott év befizetéseire (6.000 - 30.000 Ft, max. 145.000 Ft a futamidőre)
    6. Lakáskölcsön kamata 5,99%
    7. EBKM 0,74%
    8. Szerződéses összeg 1.400.000 - 7.000.000 Ft
    9. Számlanyitási díj 1% (14.000 - 70.000 Ft)
    10. Számlavezetési díj 150 Ft / hó

       
  2.  "Bónusz 1010" módozat jellemzői
     
    1. Megtakarítható összeg havonta 10.000 - 50.000 Ft
    2. Megtakarítási időszak 120 hónap
    3. Lakáskölcsön futamidő 118 hónap
    4. Betéti kamat 0,1%
    5. Bónusz 10% az adott év befizetéseire (12.000 - 60.000 Ft, max. 600.000 Ft a futamidőre)
    6. Egyszeri extra bónusz lakáshitellel +5% (max. 300.000 Ft / év)
    7. Lakáskölcsön kamata 5,99%
    8. EBKM 1,28%
    9. Szerződéses összeg 3.000.000 - 15.000.000 Ft
    10. Számlanyitási díj 1% (13.700 - 110.000 Ft)
    11. Számlavezetési díj 150 Ft / hó

 

OTP BÓNUSZOK

 

A lakástakarék bónusz kifizetésének feltétel, hogy meghatározott időintervallum alatt valóban kiutalásra is kerüljön a szerződés, vagy Bónusz 55 esetén legkésőbb a 6. évben, Bónusz 1010-nél pedig a 12. évben.

 

Ez a bónusz a rendszeres megtakarításra jár, tehát arra, hogy minden hónapban befizeted a megtakarítási összeget. Ezt 6 havonta ellenőrzik. A felmondással végetérő szerződésre nem jár bónusz!

 

Egyszeri OTP extrabónuszt kapsz (+5%) a Bónusz 1010 módozat esetén, ha a szerződés aláírását megelőzően 3 hónapon belül (legkorábban 2019.01.01), vagy az azt követő 9 hónapon belül OTP lakáshitelt igényelsz, melynek futamideje min. 10 év, és az folyósításra is került. 

 

Egy szerződéshez csak egy hitel tartozhat a kedvezmény szempontjából. Az extra bónuszért cserében nem végtörlesztheted a hiteled az LTP szerződés fennállása alatt, nem eshetsz 60 napot meghaladó késedelembe a törlesztéssel, és persze a bank nem mondta fel a hiteledet.

 

OTP extra bónusz = 5% x Betétösszeg x Hitelösszeg / Szerződéses összeg

 

Például: Havi 50.000 Ft-os megtakarítás Bónusz 1010 módozattal (SZÖ 15.000.000 Ft), és 10.000.000 Ft lakáshitel mellett

a lakástakarékbónusz 600.000 Ft a 120 hónapra, (120 x 50.000 x 10%)

az extra bónusz pedig egyszeri 200.000 Ft (5% x 120 x 50.000 x 10.000.000 / 15.000.000)

 

 

Melyik lakástakarék termékkel jársz jobban?

 

 

Az attól függ, mi a célod :). Igyekszem most is megkönnyíteni a pénzügyi tervezésedet, hogy könnyebben megtaláld a helyes megoldást a pénzügyi célodhoz. Nézzük akkor mindezt számokban:

 

 

Összehasonlítottuk a feléledt lakástakarékok új konstrukcióit

 

 

Fenti képet letöltheted PDF formátumban itt.

 

Ezenkívül megmutatom Neked szintén számokban, hogy milyen különbségek vannak és miben, egy havi húszezer forintos megtakarítás vállalása esetén a két lakáskassza két-két terméke között. Töltsd le itt!

 

Utaltam már rá, hogy az 5%-os bónusz NEM kamat. Annak idején is kiszámoltam Neked, így most is megmutatom, hogy ez az 5% bónusz a teljes futamidőre vetítve (0 -10 év) mekkora kamatot jelentene. Nézd meg itt!

 

Néhány következtetés a számok alapján:

 

  • Az első, amit el kell döntened, hogy mi a célod: minél nagyobb megtakarítási részt elérni vagy minél nagyobb összegű lakáshitel lehetőséget.
     
    • A magasabb bónusz miatt a hosszabbtávú módozatnál az OTP egyértelműen jobbnak tűnik, ha csak a megtakarítást nézzük.
       
    • Hitelben első ránézésre a Funda jobb (főleg a legmagasabb havi megtakarítás vállalásakor), de alacsony havi megtakarításnál magas a THM, egy sima piaci hitel jobb lehet.
       
  • Biztos vagy-e abban, hogy a választott futamidő végéig fizetni is fogod rendszeresen, havonta a vállalt megtakarítást? A bónusz nem jár, ha megszünteted a szerződést, és ez esetben az EBKM bizony negatív lesz...
     
  • Ha már most hitelre van szükséged, mivel jársz jobban:
    • Azonnali áthidaló hiteles kombi termékkel (Fundamenta)?
       
    • Kedvezőbb lakáskassza konstrukcióval, de magasabb hitelkamatokkal és kötelezően ott vezetett bankszámlával (OTP)?
       
    • Piaci lakáshitellel, ami mellé még így is köthetsz lakástakarék szerződést?
       
  • Ha maradunk a megszokott 20.000 Ft-os havi megtakarításnál, akkor a számokból az látszik, hogy:
     
    • Bónusz nélkül a Funda, bónusszal az OTP ad jobb betéti kamatmutatót.
       
    • Ha magasabb szerződéses összegre és/vagy megtakarítási részre van szükséged, akkor a Fundamenta a nyerő a rövidebb módozatnál, és az OTP a hosszabbtávúnál.
       
    • A lakáskölcsönnél nominálisan kellemesebb törlesztőrészletet kínál az OTP, bár magasabb a kamat, viszont hosszabb a futamidő.
       
    • Ha fontos Számodra, hogy minél kisebb legyen a hiteled költsége, akkor a Fundamenta által kínált módozatnál ez egyértelműen alacsonyabb, mint az OTP-énél.

 

 

Összehasonlítottuk a feléledt lakástakarékok új konstrukcióit

 

 

Összességében mégis azt mondhatom, hogy a teljesen eltérő futamidők miatt, melyeknek aztán a banki lakáshitelek futamidejéhez még kevesebb közük van, szinte lehetetlen normálisan összehasonlítani a két lakáskassza termékeit.

 

Ezért még inkább igaz az, amit a pénzügyi tervezés során hangsúlyozni szoktam: Először a pénzügyi célodat kell meghatároznod, utána keressük meg hozzá a legmegfelelőbb eszközt.

 

 

 

Tudom, hogy ez nem egyszerű. Sokkal könnyebb szakértői segítséggel. Amennyiben úgy érzed, hogy inkább átadnád ezt a feladatot, hívd fel tanácsadódat, akiben megbízol, hogy segítsen, mielőtt igent mondasz egy meggyőzőnek ható ügynöknek.

 

Amennyiben nincs ilyen segítőd, hívj minket bizalommal :).

 

Tanácsadót választok

 

Dönts tudatosan és erősödj meg pénzügyileg!

Móni

 

(Szerző és képek, táblázatok: Czirákiné Kocsis Mónika - minden jog fenntartva (2019.02.03.))

Vissza

Címkék : LTP, LTP kiutalási időszak, lakástakarékpénztár, lakástakarék, lakáselőtakarékosság, lakáscélú megtakarítás, lakásvásárlás, lakásfelújítás, lakáshitel, lakáskölcsön, pénzügyi tervezés, pénzügyi célok

Hozzászólások :

Csatlakozz a beszélgetéshez!

Oszd Meg a Cikket :


Szerző

Czirákiné Kocsis Mónika

Ötleteket, hasznos információkat és szempontokat osztok meg Veled, amiket használni tudsz a döntéseidhez, és előnyös helyzetet teremt életed pénzügyi területein. Vezetőként pedig azokat az elveimet találod itt, amik szerint dolgozom és amit szeretnék átadni Neked, ha majd együtt dolgozunk tovább. Az a legfontosabb, hogy együttműködésünk során képessé válhass jó döntéseket hozni és elérni a céljaidat. Pénzügyi intelligenciád fejlesztésével elkerülheted a veszteségeket, megteremtheted az anyagi biztonságot és a kívánt életszínvonalat saját magad, családod és vállalkozásod számára.

Kapcsolódó cikkeink:

 

Fontosnak tartod Te is a pénzügyi tudatoságot? Segíts nekünk, hogy minél több emberhez jusson el, kattints a "Tetszik az oldal" gombra :)

 

Örömmel tölt el, ha elég értékesnek találod írásaimat vagy az általam készített képeket, infografikákat és grafikonokat, hogy felhasználd. Forrásmegjelöléssel linkelve az oldalamat, szabadon teheted. Sokat dolgozom azzal, hogy a legjobbat adjam Neked, ezért kérlek, becsüld meg ezzel azt, amit kapsz blogbejegyzéseim által. Minden más felhasználása az oldalon található tartalmaknak szerzői jogokat sért. Köszönettel, Cziráki Móni, szerző, Etikuspénzügyek.hu.

 

 

Még több értékes információt szeretnél? Kérd a Heti PénzTippet, melyben hetente küldök hasznos ötleteket, szempontokat, híreket a mindennapi pénzügyeidhez. KATTINTS!

 

Kérem a Heti PénzTippet!

 

Jól jönne néhány konkrét válasz a kérdéseidre? Eltűnt a pénzügyi tanácsadód? Belebonyolódtál a pénzügyi termékek útvesztőjébe? Csak írj vagy hívj, és beszélgessünk arról, ami Neked fontos pénzügyeidben. Apró betűk nélkül...

 

Jól jönne a segítséged, Móni!

 

HITELKALKULÁTOR

 

Hitelkalkulátor

 

 

Lakásbiztosítás ajánlatot kérek

 

KGFB / CASCO ajánlatot kérek

 

 

Szeretném a HELP kárképviseletet!

 

CSATLAKOZZ FACEBOOK CSOPORTUNKHOZ!

 
Pénzügyi Navigátor csoport
Facebook-csoport · 179 tag
Csatlakozás a csoporthoz
Ha már unod a nyomulós ügynököket, valódi segítőkre és hiteles információkra van szükséged, csatlakozz hozzánk! A csoport célja, hogy összefogja és segítse azokat, akik tenni akarnak önmagukért és az anyagi függetlenségükért.  Csatlakozz Te is, ha szeretnél tudatosan jó pénzügyi döntéseket hozni. Szeretettel látunk, ha szívesen beszélgetsz a pénzügyekről, és osztod meg a tapasztalataidat másokkal. A körülmények hibáztatása csak a pénzügyi kultúra legalsó foka, mi annál magasabbra törünk, mert hisszük, hogy lehetőségek és megoldások mindig vannak, csak meg kell találnunk őket és cselekednünk kell..
 

 

Két szívmelengető köszönet:

 

Köszönjük Cziráki Móni

Köszönet Cziráki Móninak

 

Elismerő szavak:

 

Oberfrank Zoltán ajánlása Cziráki Móni

 

 

"Mónikát lelkiismeretes és sikerorientált pénzügyi szakembernek és vezetőnek ismertem meg. Olyan ember aki komoly háttérismerettel és emberközpontú szemlélettel felvértezve támogatja kollégáit, ügyfeleit." (Jacsó László, Etyek - coach, tréner)

 

"Szia! Szeretnék gratulálni a tegnapi előadásodhoz! Nagyon boldog vagyok, hogy megismerhettelek Téged és amit csinálsz és nagyon hàlàs vagyok a sok-sok igazán hasznos online infóért! Bízom abban, hogy nagyon sokat hallunk még! Köszönöm szépen mégegyszer!" (M. Edit, Székesfehérvár)

 

"Remélem Mónika, hogy sokakhoz eljutsz, mielőbb ;) Gratulálok ehhez a nemes hivatáshoz!" (Császár Eszter, Budapest - coach)

 

Ügyfeleim ezt mondják rólam - vélemények:

 

"Mindig naprakész, a legfontosabbat, a részletekben megbújó kockázatokat is ismeri. Ha projekten dolgozik, elnyűhetetlen munkabírása van, kreatív, és sosem hagy cserben!" (Somos András, Budapest - riporter)

 

"Én az internetről, véletlenszerűen (tudjuk, hogy nincsenek véletlenek) kerestem meg Mónit. Már az első E-mail, telefon, majd a személyes találkozás alkalmával éreztem, hogy jó kezekben vagyok. Nagyon türelmesen végighallgatta, hogy mire szeretnék megoldást találni a segítségével. Ez a pozitív, professzionális hozzáállás segített eldönteni, hogy Őt akarom. Olyan jó tanácsokat adott, hogy életem végéig hálás leszek érte! Köszönöm, hogy ott vagy, ha pénzügyekbe gubancolódok, és mindig számíthatok Rád!" (Incze Ida, Budapest)

 

"Köszönöm, hogy helyettem is előre gondolkodsz a pénzügyeimmel kapcsolatban! Mindig napra kész és felkészült vagy és sosem érzem kínosan magam a társaságodban amiatt (sem), hogy én ezekhez a dolgokhoz nem értek, és kedvem sincs túl sokat foglalkozni velük. Ja, és kisgyerek- és családkompatibilitásod is fantasztikus! Nem zavarnak az időnként felhangzó csatakiáltások, berontó gyerekek, mindig kedves és közvetlen tudsz maradni. (Gál Izóra, Dunakeszi - egyetemi adjunktus)

 

"Professzionális és etikus. Mindkettô elengedhetetlen, ha pénzügyekről van szó... a rohanó világban mégis jellemzően: bármikor elérhető, szakmailag topp, minőségi és teljeskörű tájékoztatással fűszerezve minden ami pénzügyi... és a ráadás a humánközpontúság..." (Pécsi Anna, Kartal - szakmai vezető)

 

"Mónika az egyik legetikusabb pénzügyi szakember, akivel valaha együtt dolgoztam. Mindig az ügyfelei igényeit tartotta szem előtt és ezt olyannyira küldetésének érezte, hogy konfliktusokat is fel mert vállalni emiatt. Összeszedett, logikusan gondolkodó és magát folyamatosan képző pénzügyi személyi edzőt ismerhetünk meg benne, akire szívesen bízom rá a pénzügyeimet." (Sólyom László, Budapest - humánerőforrás menedzser)

 

"Csak gratulálni tudok Mónikának! Olyan szakértelemmel, elmagyarázott minden apró részletet, ittam szavait! Olyan figyelmes volt,minden problémámat komolyan vette, és úgy figyelt rám, azonnal felvázolta a lehetőségeket. Azóta is, nap mint nap előttem vannak a megoldások, amelyeket alkalmazok is, míg korábban csak topogtam egy helyben. Mindenkinek csak ajánlani tudom közvetlen barátságát, szakértelmét, tudatos és tapasztalt egyéniségét! Itt a lehetőség, hogy akinek vannak bizonytalanságai a jövővel kapcsolatosan, hogyan tovább....csak forduljon teljes bizalommal Mónikához!..Hajrá!" (Kisné Mike Erzsébet, Budapest - fodrász)

 

"Úgy ragyogsz, mint egy gyémánt. Sokáig igazgasd a sorsunkat és segíts az útvesztőket elkerülni. Sok sikert! Szeretünk" (Dr. Tófalvi. Ágnes, Budapest - fogorvos)

 

"Azért szeretünk veled dolgozni, mert lelkiismeretes vagy ,jó az információáramlás, gyors ügyintézés és a kapcsolat ápolás" (Mendi Lorenzo., Ráckeve - menedzser)

 

"Nekem nagy segítség volt, hogy gyakran  elérhető voltál és nem csak azt a kötelező biztit nézed meg, amivel épp akkor foglalkozunk, hanem a hitelt és mást is. Fel vagy visszahívás,  amikor kellett és valóban meg szeretted volna oldani az esetleges problémákat. A megbízható pörgést és a személyes figyelmet emelném ki. Ja és jó, hogy mobil és rugalmas vagy és nem kell annyit a dolgok után rohangásznom. Ja és jó, hogy magabiztosan átlátsz több területet, ebben segítséget ajánlasz, nem tukmálod."  (Gál Nóra, Budapest - gyógypedagógus-logopédus)

 

Eddigi munkádat nagyra értékelem , mert valóban segítség , hogy összefogod a biztosításainkat. Probléma esetén elérhető vagy. Megmondod ha valamiben buktató van .Soha nem éreztem, hogy eleged van , pedig, nyilván sokszor megterhelő ez a sok intézni való." (Dr. Z. Júlia, Budapest - családorvos)

 

 

Tanácsadót választok

 

Kedvet kaptál ahhoz, hogy kipróbáld Magad pénzügyi tanácsadóként? Szakmabeli vagy és szeretnél kiteljesedni? Támogatásra vagy épp önállóságra vágysz? Beszélgessünk!

 

Szívesen dolgoznék veletek!

 

VÁLLALKOZÁSA VAN, CÉGVEZETŐ? Időt spórolok, hogy olyan dolgokkal foglalkozhasson, amik előre viszik...

 

vállalkozásod pénzügyeinek összehangolása

 

Kitöltöm a kérdőívet!

 

Média megjelenések:

 

Meglepetésben megjelent cikk - Cziráki Móni pénzügyi szakértőMEGLEPETÉS női magazin - 40 évesen nyugdíjba vonulni? - Papp Noémi cikkében szakértői közreműködés

 

PénzÜgyesek az RTL Klubon - Cziráki Móni pénzügyi szakértőRTL KLUB - PénzÜgyesek vetélkedő - szakértő tanácsadói közreműködés, a feladatok kitalálása és összeállítása, valamint részvétel a zsűriben

 

Cziráki Móni ATV Híradóban Somos AndrássalATV Híradóban Somos Andrással pénzügyi szakértőként arról, mi a következménye a karácsonyra felvett személyi kölcsönöknek

 

Interjú velem a pénzügyi tanácsadók munkájáról Interjút készítettek velem a pénzügyi tanácsadók munkájáról, elveimről és a NOK-ról A feltett kérdésekre adott válaszaimat a bdpst24.hu oldalán olvashatod.

 

Cziráki Móni küldetéseInterjúra hívott az Üzletem.hu oldal. Karrierről, szakmai kihívásokról, elvekről, tervekről beszélgettünk. Hiszen megtaláltam a küldetést, ami megállíthatatlanul hajt előre. Itt olvashatod

 

 

SEM IDŐD, SEM ENERGIÁD pénzügyi termékekkel, biztosításokkal foglalkozni? Eltűnt a pénzügyi tanácsadód, vagy meguntad, hogy már a sokadik hív fel, mostantól majd ő lesz az? Nincs pénzed, de szeretnéd, ha idővel lenne biztonságot adó megtakarításod? Van pénzed, de nem tudod, hogyan gyarapítsd okosan?

 

KÉRJ SZAKÉRTŐI SEGÍTSÉGET ! Független pénzügyi tanácsadás, ami Rólad szól - apró betűk nélkül...

 

INFORMÁCIÓT KERESEL PÉNZÜGYI TERMÉKEKKEL KAPCSOLATBAN? KATTINTS ÉS TALÁLD MEG ÚJ WEBOLDALAMON!

 

pénzügyek okosan - okos pénzügyek

Privát bankár - értékpapírszámla

állampapírok

unit-linked életbiztosítások

Egyéb megtakarítások

Egyéb befektetések

Nyugdíjbiztosítás

Önkéntes nyugdíjpénztár

NYESZ

Biztosítások gyermekeknek

Megtakarítások gyermekeknek

adómentes juttatás, költségoptimalizálás

Vállalkozói vagyonbiztosítások

Vállalkozói és szakmai felelősségbiztosítások

Lakás és jelzáloghitelek

Lakástakarékpénztár

CSOK

Nemzeti Otthonteremtő Közösség

Kockázati életbiztosítás

Balesetbiztosítás

Lakásbiztosítás

Társasházbiztosítások

Magán egészségbiztosítások

Pénzügyi tanácsadás Cziráki Móni

 

Kérem a Heti PénzTippet!

 

Jól jönne a segítséged, Móni!

 

MIUTÁN FELIRATKOZTÁL KATTINTS A KÉPRE ÉS KÜLDD EL, MIRŐL OLVASNÁL SZÍVESEN!

 

miről olvasnál szívesen

Címkék

Friss Hírek